안뇽하세요?? 저 진짜 요즘 멘탈 나가서 글 시작부터 텐션이 낮아질뻔 했는데요,,
청약 얘기만 나오면 친구들이랑 저녁먹다가도 갑자기 우울해지는 그런 나이,,
바로 2030 청춘의 현실 모드입니다ㅠㅠ
사실 청약 당첨은 옛날엔 “운빨”이라 했잖아요?? 근데 지금은 그 운조차 “전략”이 있어야 따라옵니다.
저도 처음엔 그냥 들이댔다가 **“0가점의 위엄”**으로 처참하게 떨어졌었거든요ㅋㅋㅋ
그러다 이판사판이다 싶어서 진짜로 머리 쥐어짜면서 연구하고,
청약홈 뒤지고, LH 공고 파헤치고, 부동산 유튜브 50개 이상 정주행했더니…
진짜 당첨권에 가까워졌어요 ㄹㅇㅋㅋ
그래서 오늘은 제가 몸소 겪어본 청약 꿀팁이랑,
2030한테 진짜 도움되는 현실적인 전략을 낱낱이 알려드릴게요ㅎㅎ
여기 이부분이 젤 중요하니까 진짜 집중 딱해서 보세요!!
청약의 기본부터 다시 점검해야 하는 이유
청약가점은 운이 아니고 전략이다
청약가점제… 이거 “무주택자+부양가족+청약통장 가입기간”
이렇게 세 항목으로 점수 딱딱 나오죠??
그래서 가끔 보면, 아직 결혼 안 한 30대는 무조건 지는 게임이라 생각하는데요??
그게 아니에요!!
요즘은 추첨제도 있고 특별공급도 많아져서 가점 없어도 당첨 가능성 있다는 거!!
그리고 가점도 조삼모사처럼 “몰빵전략”이 있어요
예를 들면 가입기간만 15년 채우고 나머진 올인하지 않는 방법 같은 거요.
이건 후반부에서 제대로 찢어서 알려드릴게요ㅎㅎ
청약홈과 LH 홈페이지, 맨날 들여다봐야 이유 있음
청약홈은 그냥 “신청하는 곳”이라 생각하시면 노답;;
진짜 보물같은 정보가 숨어 있어요.
- 경쟁률 확인해서 도전해볼만한 단지 고르기
- 예비당첨 순위까지 살펴보기
- 무순위 줍줍 공고 뜨는 타이밍 노리기
이런건 정보 빠르게 보는 사람이 유리한 겜이에요.
누가 먼저 보는지가 당첨 좌우한다니까요??
특별공급을 노려야만 하는 이유
생애최초 특별공급은 진짜 기회
생애최초는 무주택+소득조건 충족이면 누구나 도전 가능하죠??
요즘 2030은 대부분 첫 독립이거나, 결혼준비 중이거나, 전세살이 하고 있어서
생애최초 자격 갖춘 사람이 은근 많아요!!
특히 공공분양이랑 민간분양 생애최초는 추첨제가 반 이상 섞여 있어서
가점이 낮아도 운빨로 한 방 터질 수 있는 찬스라는 거~~
저는 작년에 위례에 민간분양 생애최초 신청했었는데
경쟁률 28:1인데 예비 5번 받음 ㄷㄷㄷ
떨려서 매일 문자기다렸는데 결국 기회가 안 왔어요ㅠㅠ
그래도 그때 알았죠, 추첨제는 도전 안 하면 기회도 없다는 거!!
신혼부부 특별공급은 혜택 끝판왕
결혼 예정이거나 막 했으면 신혼부부 특별공급은 무조건 노려야 돼요
일단 분양가 자체가 시세보다 저렴하게 나오는 데다가
전용 공급 비율이 높아서 진입장벽이 낮아요!!
근데 여기서 팁 하나 더!
민영 vs 공공 신혼특공 비교해서 보는 거 꼭 필요해요
가령 공공은 소득기준이 좀 더 엄격한 대신 가점 요소가 많은 반면
민영은 소득이 높아도 추첨 참여 가능하거든요??
딴거 필요없고 이부분이 핵심!!
맞벌이 신혼부부는 민영특공, 외벌이면 공공특공
이거대로 안 하면 그냥 개손해보는겁니다ㅠㅠ
청약 가점제 계산 실전 꿀팁
가점 계산기 돌려보면 절망부터 온다 ㅠㅠ
청약홈 가점계산기 돌려보면 대부분 40점 초반 나오잖아요??
이거 그냥 진짜 바닥이에요ㅋㅋㅋㅋ
근데 저도 처음엔 32점 나와서 눈물 흘림ㅠㅠ
가점 60점 넘기려면
- 무주택 15년 이상
- 청약통장 15년 이상
- 부양가족 3명 이상
이렇게 돼야 되는데요…
이건 솔직히 현실적으로 2030이 만들 수 없는 조건이에요.
현실적인 전략은 “청약통장 오래 묵히기+특공 노리기”
그럼 어떻게 해야되냐??
저는 전략적으로 청약통장 유지하고 무주택기간만 죽어라 늘렸어요
지금 벌써 8년차 통장인데요
이거 쌓이는 것만으로도 생애최초에서 점수 영향 크다구요
그리고 가점 안되면 추첨제 비율 높은 단지만 골라서 지원
이것도 꿀팁!!
분양가 높은 단지일수록 가점 낮아도 당첨될 확률 생깁니다
왜냐면 고가 분양은 실수요자보다 투자수요가 많아서 경쟁률 낮아지는 경우 많거든요!!
무순위 줍줍으로 청약 한방 노리기
줍줍은 청약통장 필요 없음
무순위 줍줍은 청약통장 없어도 가능하고, 무주택조건 없어도 신청 가능
말 그대로 취소된 잔여세대 다시 뿌리는 것이라
실거주 의무도 없을 때 많아요ㅋㅋㅋ
제가 23년도에 동탄 줍줍 한 번 넣었는데 예비 200번 나옴ㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜 확률은 로또인데, 근데 이거 한 달에 한두 번은 꼭 기회 생겨요
포기하지 말고 꾸준히 들어가야 돼요!!
청약 실전 체크리스트
- 청약통장 필수 (되도록 10년 이상 유지)
- 청약홈 매일 확인하기
- 생애최초 & 신혼특공 도전하기
- 추첨제 물량 노리는 전략
- 무순위 줍줍 기회 활용
요즘 인기 단지 청약정보 & 추천
| 지역 | 단지명 | 특징 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 서울 강동 | 강일자이 파밀리에 | 공공분양, 추첨제 많음 | 생초 특공 추천 |
| 인천 검단 | 검단신도시 e편한세상 | 민영분양, 분양가 저렴 | 추첨비중 큼 |
| 세종시 | 리슈빌 더센트럴 | 공공분양 | 무순위 줍줍 자주 나옴 |
요 단지 중에서 제가 추천하고픈 건 “검단신도시 e편한세상”
왜냐면 분양가가 주변 시세보다 낮은데다, 추첨 비율이 높고, 교통도 좋아서 실거주로 최고거든요
여기 무주택자+신혼부부면 당첨 기대해볼만한 찬스라구요!!
마무리 정리: 청약 당첨을 위한 핵심요약
- 가점 전략: 점수 낮으면 추첨제 + 특공으로 승부!
- 특별공급: 생애최초, 신혼부부는 2030을 위한 기회
- 청약통장: 10년이상 유지하면 영향력 큼
- 무순위 줍줍: 포기하지 말고 도전 필수
- 정보 수집: 청약홈, LH, 지역청 공고 항상 체크!!
